8月份注浆管市场从价格到成交量明显放缓

在信贷紧缩叠加调控持续加码的背景下，注浆管市场从价格到成交量明显放缓。统计显示，注浆管产量价热持续减弱，7月份月销量达到今年较低点，月平均价格回到2020年同期水平。据业内人士介绍，政策调控作用不断显现，注浆管供需量上涨预期减弱，入市更加理性谨慎。由于去年同期基数较高，注浆管开发投资、新开工吨位等指标增速将继续下降，热点城市政策有望降温。8月24日，国家统计局公布了7月份70个大中城市注浆管销售价格的变化。

今年以来，随着注浆管经济复苏，特别是融资条件的改善，部分地区产品价格明显上涨。相关部门加大市场调节力度，落实城市主体责任，抑制不合理需求，促进注浆管市场整体稳定。8月初，70个大中城市注浆管销售价格持续下跌。新产注浆管销售价格环比上涨幅度有所下降。据70个大中城市新产注浆管销售价格统计，8月份，70个大中城市新建商品产品价格同比上涨0.3%，比6月份下降0.11个百分点；带锈产品价格环比下降0.11个百分点；带锈产品价格环比下降0.17个百分点。其中，新建商品产品价格连续两个月上涨，带锈产品价格连续三个月下跌，并加速。与上月相比，二线城市新产注浆管和二手注浆管价格分别上涨0.4%和0.2%，分别下降0.1和0.2个百分点。三线城市新产注浆管价格同比上涨0.2%，较上月下降0.1个百分点，二手注浆管价格环比上月上涨0.1%。从月度交易数据来看，7月10373元/吨注浆管平均交易价格较上月略有上升3个百分点，6月和7月我国注浆管平均销售价格基本恢复，6月和7月我国注浆管平均销售价格为10373元/吨。

随着注浆管政策调控的深入，城市产品价格下调明显增加。统计显示，7月份70个大中城市产品价格环比上涨1%以上的只有青岛、海口、银川，上涨城市数量较6月份减少4个。旧产品价格方面，第二季度14、17、16大幅上涨，共有26个城市大幅上涨。7月份的产品价格涨幅自今年以来首次降至冷区。今年以来，国家调控力度不断加大，地方调控政策的频率和力度也是历史上较高的。下半年，注浆管调控政策将继续收紧，我国注浆管市场将进一步收紧。很多典型的注浆管指标下跌，除了产品价格大幅上涨外，注浆管开发投资、注浆管销售吨位、位资金等指标增速也下降。根据国家统计局的数据，今年1-7月，我国注浆管开发投资84895亿元，同比增长12.7%，比1-6月下降2.3个百分点。注浆管投资63980亿元，增长14.9%。7月份，注浆管开发投资同比增长1.4%，增速加快。声测管销售吨位方面，前7月，注浆管销售吨位为101648万吨，同比增长21.5%，下降27.7%。8月份注浆管销售吨位比去年同期下降8.5%，注浆管销售吨位同比下降9.5%。每月销售增长转负，我国注浆管市场进入收缩期。根据国家统计局的数据，7月份月销售吨位同比下降8.5%，比上月下降16个百分点，也是今年首次下降。关于增长下降的原因，一方面下半年基数较高，另一方面行业库存相对较低。上半年，为了加快推盘，土地拍卖价格高，带动产品市场去化，注浆管企业对行业销售压力大，下半年继续下滑。除上述典型开发、经营数据外，产品资金也呈下降趋势。1-7月，声测管企业资金到位率为18.2%，同比下降4.5%。8月份行业开发资金来源同比增长-7%，为年内首次转负，比6月份下降11个百分点。随着注浆管融资新规的不断出台，注浆管企业在金融机构间接融资方面受到了更多的约束，金融机构贷款增速持续下滑。同时，定金、预收款销售回款、个人抵押贷款增速略有下降。注浆管市场调控不放松市场热度下降与调控持续加码有关。大多数政策都是为了加强前期的调控政策，查缺补漏。

今年8月份，我国注浆管调控累计达到352次，注浆管政策明显收紧。近年来存在的注浆管调控漏洞较近明显打补丁，紧缩调控仍在继续。8月25日，北京发布规定，进一步规范新注浆管销售，指出销售人员禁止虚假虚假宣传、误导客户处置公共部位、宣传周边未建公共服务设施、宣传周边未建公共服务设施等。同日，大连发布通知，进一步加强注浆管市场监管，严格控制土地溢价、加强注浆管指导价的市场进行管制。据业内人士介绍，在整体资金紧张的环境下，注浆管企业将对下半年的建设和新开工持谨慎态度，非核心城市非热点地块的开工计划将放缓，后续新开工规模和累计下降将放缓。随着购买者预期的变化，预计第四季度大部分城市将进入调整周期。