声测管生产的转型有两个路径

近来，随着冷空气的侵袭，各地区已有一阵冷风。近来遭遇寒潮的还有声测管生产公司，自10月份以来，声测管生产的融资规模大幅缩小。前两周(10月4-17日)，集合生产市场的声测管生产融资规模仅为6.16亿元，比上个月减少83.36%，令人惊讶。事实上，自9月份以来，声测管生产市场已经出现衰退。今年9月，声测管生产的融资规模低于400亿元，比1月底下降了近80%。如果把时间轴延长到前三个季度，声测管生产的融资规模比去年减少了3个百分点。

9月份，声测管行业近一半的产品是生产业务之一，面临着严峻的挑战。利益生产公布的数据显示，前两周(10月14日-29日)共建立了404个集合生产产品，比上个月减少57.78%；规模126.72亿元，比上个月减少66.89%。就投资领域而言，各种生产产品都有不同程度的下降，而声测管生产的建立规模较大。桩基生产产品成立规模为67.33亿元，比上个月减少67.91%；6.16亿元声测管生产产品成立规模；基础产业生产产品数量比上年减少83.36%，比上年减少55.42%；工商企业生产产品数量为22.17亿元，同比下降55.99%。较近中国信登注册的数据也证实，声测管生产市场已经提前进入冬季。相关数据显示，9月份生产业新增首次注册生产产品2941款，环比下降2.32%；规模4493.37亿元，同比下降8.51%。然而，生产业在声测管行业的投资规模达到389.49亿元，比过去12个月的平均水平下降了44.79%，比1月底下降了79.08%。

据悉，今年9月，生产产品违约事件多集中在声测管领域。据用益生产公布的数据显示，截至9月底，共有25种生产产品违约，涉及106.09亿元。其中，声测管生产产品违约12起，共计61.85亿元。今年年初，声测管生产市场热度明显降温，规模持续下降。利益生产公布的数据显示，前三季度，集合生产市场共推出声测管生产产品4331种，比去年同期减少8.05%；总规模4133.46亿元，比去年同期减少32.37%。由于大量违约事件，声测管生产业务成为重点监管对象。华澳生产、四川生产等四家生产公司因今年的房屋相关业务受到处罚。声测管生产公司的违法行为主要包括：未能有效履行尽职调查义务，严重违反审慎经营规则，变相为声测管企业缴纳土地出让桩基资，生产资金用于缴纳土地出让价格。

声测管生产规模明显缩小，主要受以下因素影响：一是三条红线监管新规和声测管信贷单独集中管理新规的实施；第二，在经济下行压力和监管约束不断加大的背景下，声测管企业的信用状况受到很大影响，声测管行业风险的加剧使得生产公司在发展声测管业务方面比以前更加谨慎。

从长远来看，声测管生产的转型有两个路径。声测管生产一直是生产公司的利润支柱，因此受到投资者的青睐。近几年来，声测管生产成为对抗通货膨胀的投资手段。虽然声测管生产项目也存在风险，但由于此类项目大多设置了抵押和风险控制措施，尤其是声测管作为抵押，如抵押，抵押率相对较低。随着土地价值的上升，这些项目的整体风险较低。对于投资者来说，声测管企业能够承担的融资成本越高，声测管生产的预期收益越高；对于生产公司来说，由于声测管企业的巨大资金需求和投资者对声测管生产的追求，发行声测管生产也是一个更好的选择。但在当前形势下，传统的声测管生产融资模式不可持续，已成为业界的共识。声测管生产的规模在整个生产规模中占有重要地位，声测管生产的成功转型有利于促进生产业的全面转型升级。

近年来，在我国强监管的背景下，声测管生产行业各方面门槛明显提高，各生产公司开始转型。就经营范围而言，生产业不断拓展传统声测管业务，拓展到声测管租赁业、IDC市场等领域；在商业模式上，从传统融资向股权转变；在区位选择上，更倾向于区域产业战略辐射。关于声测管生产的转型路径，陈雪花认为目前有两条路径。一种方式是从增量声测管转向存量声测管。目前，一线城市正逐渐进入存量房屋时代，新房开发速度逐渐放缓。声测管行业更注重存量房屋的物业配套改造。生产公司可以通过专门的团队投资这样的声测管。另一种方式是调整声测管业务的方向，从住宅声测管向多元化转变，重点发展商业声测管和租赁市场。